ИННОВАЦИИ БИЗНЕСУ

Результат выполнения научно-исследовательской работы.

Результат, полученный в ходе исследований, вычислений, обобщений и утверждений, в обязательном порядке должен содержать сведения о точности, с которой были проведены исследования и соответственно точность, с которой указана итоговая величина полученного результата. Приведение цифровых значений каких-либо величин, без указания точности, с которой они были получены - не корректно.

Величина рыночной стоимости объекта оценки полученная в соответствии с методами, изложенными в Постановлении Правительства №519 от 06.07.2001г. «Об утверждении стандартов оценки», определяется «…как итог, обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и методов оценки».

Выражение «обобщение» в математическом истолковании, применительно к оценке точности вычислений, как правило, подразумевает сложение абсолютных погрешностей обобщаемых величин. В случае, если в результате обобщения выбирается одна из группы величин, характеризующих итоговое значение рыночной стоимости (с выбраковкой остальных), то точность результата обобщения равна точности, с которой была получена выбранная величина. Очевидно, что при обобщении группы величин, имеющих разные значения точности, точность величины итогового результата не может быть выше точности одной из величин, имеющей наиболее низкое значение точности, соответствующее наиболее высокому значению абсолютной погрешности.

Необоснованно примененный учет влияния какого-либо фактора на величину рыночной стоимости объекта оценки, проведенный с использованием элементов сравнительного анализа, вследствие невысокой точности своего определения, может многократно снизить точность величины рыночной стоимости, полученной в результате кропотливой работы при использовании затратного подхода, в случае обобщения их результатов.

С другой стороны, обоснованно примененный учет влияния какого-либо фактора на величину рыночной стоимости объекта оценки в результате сравнительного анализа, делает нецелесообразным определение величины рыночной стоимости с использованием затратного подхода с точностью более высокой, нежели полученной при оценке влияния этого фактора.

Несмотря на дефицит в настоящее время исходных данных, определяющих степень влияния того или иного фактора на стоимость объекта оценки, учет этого влияния при правильном использовании современных разработок, например, графо-аналитического метода с элементами корреляционно-регрессионного анализа, позволяет существенно повысить качество и точность определения величины рыночной стоимости объекта оценки.

Особого внимания заслуживает степень детализации расчетов (условного разделения на составляющие) и соответственно подбор и определение значений абсолютной и относительной погрешностей при определении значений составляющих и итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. В упрощенном виде достаточным является соблюдение требования о том, что все значения составляющих должны определяться и использоваться с точностью, требуемой при получении итогового значения величины рыночной стоимости объекта оценки. Более высокая точность значений составляющих ведет только к усложнению вычислений, увеличению общего объема работ по оценке и соответственно к увеличению их стоимости.

Примером эффективности предлагаемого порядка сбора и систематизации исходных данных могут послужить результаты его использования при изучении практики сбора исходных данных для определения рыночной стоимости ущерба, причиненного автотранспортному средству в результате ДТП. В случаях, предусмотренных «Правилами обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств», утвержденных Постановлением Правительства №263 от 07.05.2003г., в том числе, когда представители страховых компаний настаивают на чрезмерной детализации авторемонтных работ, в том числе на обязательном указании трудозатрат, показана несостоятельность их претензий.

Назначение новшества:

На основе положений теории приближенных вычислений с использованием элементов теории вероятностей обосновывается способ подбора исходных данных для определения величины рыночной стоимости объекта оценки с учетом уровня развития рыночных отношений на территории Российской Федерации.

Определены ориентиры для определения степени точности сбора исходных данных и ведения расчетов в рамках стандартных подходов к оценке и результатов их обобщений.

Приведены рекомендации по степени детализации оценочных работ в зависимости от вида объекта оценки, объема, качества и точности исходных данных, используемых подходах и методах, условий эксплуатации и оценки.

Рекомендуемая область применения:

Приведенные способы подбора исходных данных, ориентиры и рекомендации по степени детализации оценочных работ и определению требуемой точности вычислений предназначены для использования при определении рыночной стоимости объектов оценки, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена их возможность участия в гражданском обороте.

Стадия освоения:

Приведенные рекомендации и ограничения по подбору исходных данных и определению требуемой точности вычислений разработаны в соответствии с положениями теории приближенных вычислений и теории вероятностей в рамках практической деятельности ООО ВНТЦ «Исток» по оценке рыночной стоимости имущества всех видов. Предварительная отработка проводилась в ходе выполнения оценочных работ по объектам недвижимости и автотранспортным средствам применительно к условиям Орловской области и соседних регионов.

Внедрено в практическую оценочную деятельность ООО ВНТЦ «Исток» (г.Орел) с 01.01.2004г. и отражено в большинстве отчетов об оценке рыночной стоимости конкретных объектов оценки, в частности в отчетах об оценке, проводимой в течение 1-го квартала 2004 года.

Технико-экономический эффект:

Предлагаемые способы подбора исходных данных, ориентиры и рекомендации по степени детализации расчетов и определению требуемой точности вычислений позволили оптимизировать процесс выполнения оценочных работ, исключить некоторые операции и вычисления, что позволило сократить объем оценочных работ, повысило их объективность и точность определения величины рыночной стоимости объектов оценки в среднем на 15 - 20%.

Технико-экономический эффект образуется в результате реализации сделок с оцениваемым имуществом и существенного сокращения объемов оценочных работ.

Годовой технико-экономический эффект от использования в сфере деятельности ООО ВНТЦ «Исток» ожидается в объеме 80 - 100 тыс. рублей.