ИННОВАЦИИ БИЗНЕСУ

В условиях жесточайшего дефицита денежных средств обеспечение и повышение качества объектов строительства на всех этапах инвестиционной деятельности в настоящее время практически не реализуется. Право на возведение объекта в рыночных условиях оспаривают на тендерах строительные организации-конкуренты, которые предлагают те или иные условия, и получает контракт тот, кто предложит наиболее приемлемые условия для инвестора. Причем, варьироваться могут самые различные параметры, начиная от качества объекта и заканчивая его ценой. Очевидно, что установление договорных и контрактных цен должно учитывать все условия, в которых будет осуществляться строительство. Причем строительная организация как участник тендеров, где ей предстоит назвать цену строительства, должна уметь оперативно оценивать варианты, учитывать все свои возможности, уметь оценивать изменение реальных издержек.

Некомпенсированность самых различных параметров в цене объекта не позволяет строительным организациям внедрять организационно-технические, управленческие и экономические мероприятия, даже если доказана их высокая эффективность.

Обобщены основные направления возможности изыскания источников денежных средств для обеспечения и повышения качества строительной продукции по трем направлениям. Одним из главных источников является получение льготного кредита под инвестиционные проекты, связанные с повышением качества объектов. Размер льготного кредита, зависящий от качества объекта, предлагается рассчитывать с учетом оплаты за кредит, продолжительности строительства и распределения кредита по годам(месяцам)по формуле:

;(1)

где:

К _лс - размер льготного кредита по годам строительства с учетом оплаты за кредит;

ki -распределение по годам строительства льготного кредита без последнего года;

i -порядковый номер года строительства;

Т - продолжительностьстроительства(в годах);

kn -размер льготного кредита в последнем году строительства;

a- продолжительность строительства в последнем году;

Ек - норматив платы за кредит.

Размер льготного кредита(ki)находим по формуле:

(2)

где:

ki- размер льготного кредита для повышения качества объекта строительства;

Пкк - контрактный показатель качества объекта строительства, принятый равным единице;

Цд - договорная цена объекта;

Пкф - фактический показатель качества объекта в долях от единицы.

Перед сдачей объектов в эксплуатацию показатель качества(надежность здания)предлагается определять по формуле:

;(3)

где:

Цко - контрактная цена объекта строительства;

Нн - издержки непроизводительные, руб.

На стадии эксплуатации зданий показатель качества(Пкэ)предлагается определять по формуле:

(4)

где:Нэ - издержки по ликвидации дефектов на стадии эксплуатации объекта.

Денежные средства льготного кредита переводятся на счет заказчика(инвестора). Если инвестор при контроле отметил низкое качество строительно-монтажных работ, то он может приостановить кредитование подрядчика до момента повышения уровня качества работ.

Если в процессе возведения объекта не был достигнут контрактный уровень качества. То инвестор может уменьшить размер кредита или вообще его не выплачивать:

Клф = КiЧПкф(5)

где:

Клф - размер фактического льготного кредита в зависимости от уровня качества объектов строительства на стадии сдачи объекта;

ki- размер льготного кредита;

Пкф - фактический показатель качества объекта на стадии сдачи объекта в эксплуатацию.

Разность между льготным кредитом(ki)и фактическим его размером(Клф)остается у инвестора:

Кло = Кл - Клф;(6)

где:Кло-остаток льготного кредита.

При эксплуатации здания в течение срока, предусмотренного договором, инвестор предъявляет претензии подрядчику на устранение дефектов, если они возникли. Подрядчик их или устраняет в определенный срок, или отказывается, если они возникли не по его вине. Сумма средств на устранение дефектов изымается из льготного кредита.

При работе строительной организации в условиях прямого кредитования плата за кредит не может быть отнесена на себестоимость строительной продукции, она должна входить составной частью в контрактную цену возведения объекта. Причем это верно не только при строительстве за счет кредита, но и при использовании строительной организацией собственных средств для льготного кредитования объектов. Эти свободные средства она может положить в банк и получать за них соответствующий процент.