ИННОВАЦИИ БИЗНЕСУ

Ценность городских земель зависит от множества факторов. Без их классификации, установления значимости, степени влияния на величину платы за землю невозможно корректно осуществить экономическую оценку земель, входящих в городскую черту.

Ценность городских земель определяется набором следующих основных характеристик: доступность центра города, мест трудовой деятельности и бытового обслуживания населения, объектов культуры, образования, здравоохранения; уровень инженерного оборудования и благоустройства территории и застройки; уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения, здравоохранения и образования, эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории; состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия; инженерно-геологические условия строительства.

Наши исследования позволяют систематизировать данные факторы по природе происхождения; по сфере общественных отношений в городе, на которую они оказывают влияние, по характеру и устойчивости влияния.

По природе происхождения факторы градостроительной ценности делятся на естественные и антропогенные. К факторам естественного происхождения относятся физические свойства земельного участка, его ландшафтные особенности, т.е. те свойства участка, которые сформировались без участия человека. Характеристики и свойства земельного участка, сформированные в результате хозяйственной деятельности человека, следует считать антропогенными.

По направлению влияния факторы делятся на экономические, экологические, социальные. К экономическим факторам следует отнести факторы, характеризующие ценность земли как пространственного операционного базиса, места и средства производства. Это факторы, которые оказывают влияние на эффективность городского хозяйства в целом, а также производственной деятельности предприятий, организаций, учреждений и граждан, в частности. К экологическим факторам относятся факторы, оказывающие влияние на качественное состояние земельных ресурсов. К социальным относятся факторы, влияющие на условия жизни, труда и отдыха населения, состояние его здоровья и уровень личного благосостояния.

По устойчивости влияния факторы делятся на постоянные и непостоянные. К постоянным следует отнести факторы , влияние которых на ценность земель стабильно и относительно неизменно. К непостоянным относятся факторы, влияние которых можно изменить количественно и качественно.

По характеру влияния факторы делятся на непосредственные и косвенные. Кроме того, по данному признаку их делят на факторы, прямо пропорциональные и обратно пропорциональные.

Необходимо отметить, что центральным звеном классификации является деление факторов по направлению влияния. Это объясняется тем, что знание объекта воздействия может помочь в управлении последним, усилении социального аспекта при решении проблем городов, улучшении экологической ситуации.