ИННОВАЦИИ БИЗНЕСУ

057-99

В связи с тем, что сельскохозяйственные угодья не находятся в гражданском обороте, не являются предметом купли-продажи, они не могут оцениваться по уровню рыночной цены. В этих условиях возможна оценка земель по их потребительской стоимости - качеству, местоположению и приносимому доходу при определенном уровне использования. При этом показателем ценности сельхозугодий является сверхнормативный (разностный) доход - рента, капитализированная по кретидным ставкам и эффективности финансового рынка. Согласно разработанной технологической схеме, первичной единицей оценки является внутрихозяйственный рабочий участок - поле или контур кормового угодья. Показатели оценки участков обобщаются в целом по хозяйству и адиминистративным формированиям. Создана методика и технология формирования и ведения периодически обновляемой поучастковой оценки земель, обобщения сводных показателей оценки на уровне административных районов, земельно-оценочных зон и области. Необходимость ведения подобной мобильной системы вызвано также периодическим обновлением земельно-оценочных шкал и экономических нормативов эффективности использования земель. Земельная рента определяется не по индивидуальной доходности земель хозяйств, а по нормативному доходу согласно качеству и местоположению участков при среднем в земельно-оценочной зоне уровне интенсивности производства. В связи с использованием при оценке нормативов земельной ренты и ее капитализации, расчетная цена земель сельскохозяйственного назначения является нормативной ценой. При таком способе оценке земельных участков предшествует разработка областных, зональных внутри области нормативов продуктивности и доходности земель. Данный программный продукт реализован в среде delphi v. 3.0 для операционной системы ms-windows 95 и выше. Для функционирования программных средств необходим персональный компьютер типа ibm-pc или совместимый с ним, с оперативной памятью не менее 8 Мбайт, монитором ega(vga) и имеющий жесткий диск. Объем необходимой дисковой памяти определяется объемом хранимой информации по району. Программные средства, файлы-шаблоны, справочные файлы (пустые), вспомогательные программы и файлы занимают примерно 5 Мбайт дисковой памяти.

Разрешено к публикации в БД.